Investire in Immobile e terreni

Come aprire una attivita' di lavoro ucraina, la burocrazia, le problematiche, i consigli, i settori di commercio...

Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi alekos il venerdì 25 luglio 2008, 10:57

Ciao, si parla parecchio di come fare affari in Ucraina,investire in immobili e terreni e' fattibile? Qualcuno ha qualche esperienza diretta al riguardo?Che prezzi hanno?
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Messaggiodi uvdonbairo il venerdì 25 luglio 2008, 11:53

Immobili si, terreni non sempre.

Un investitore estero non può comprare terreni agricoli in ucraina.

Saluti
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Messaggiodi Luka il venerdì 25 luglio 2008, 12:28

IMMOBILI SI....
fonti attendibili mi hanno detto che tra qualche tempo aumenteranno i prezzi e molti stanno acquistando ora...
Per quello che ne sò io :D
Salutiiiiiiiiiiiiiiiii
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Messaggiodi GIANCHI il venerdì 25 luglio 2008, 16:54

Il mattone, come in ogni parte del mondo, rimane sempre il miglior investimento.
I prezzi delle case in Ucraina rimangono relativamente bassi, rispetto alle nostre, perchè il loro potere d'acquisto è minore, come sono minori dei stipendi in Italia.
Occhio sempre dove acquisti e come...i furbetti sono dappertutto!!!!
Ciao.
Io a Nikolayev ho visto delle case di nuova costruzione e i prezzi variavano da 500,00/700,00 periferia a 1.000,00/1.500,00 zone centrali.
Sto pensando seriamente di acquistarne uno anche io.
Prossimamente ti informo.
Ciao. 8)
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Messaggiodi GIANCHI il venerdì 25 luglio 2008, 16:57

A proposito di case volevo fare una proposta.
Perchè non creiamo una agenzia di intermediazione immobiliare tra l'Italia e l'Ucraina????
Cosa serve per realizzare una sorta di franchision con l'Ucraina?????
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Messaggiodi Luka il venerdì 25 luglio 2008, 17:22

GIANCHI ha scritto:A proposito di case volevo fare una proposta.
Perchè non creiamo una agenzia di intermediazione immobiliare tra l'Italia e l'Ucraina????
Cosa serve per realizzare una sorta di franchision con l'Ucraina?????


Mmmmmmmmmmmmmmh... :?
Per fare cosa? Vendere ad italiani case in Ukr?
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Messaggiodi peterthegreat il venerdì 25 luglio 2008, 17:23

Ciao,
scusa la mia ignoranza, cosa e' il "franchision" ?
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Messaggiodi uvdonbairo il venerdì 25 luglio 2008, 17:29

va beh... sicuramente è un buttato la giusto per dire.


Credo che l'unica cosa che potrà funzionare e vendere case italiane agli ucraini prossimamente.

Stiamo in tema eh!!

Saluti :D
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Messaggiodi RobyUA il venerdì 25 luglio 2008, 17:42

GIANCHI ha scritto:A proposito di case volevo fare una proposta.
Perchè non creiamo una agenzia di intermediazione immobiliare tra l'Italia e l'Ucraina????
Cosa serve per realizzare una sorta di franchision con l'Ucraina?????


Scusa la franchezza ma arrivi tardi !!!
Ci sono già tante agenzie italiane "gemellate" con agenzie ucraine ed in UA
già tante agenzie immobiliari di italiani (non posso fare nomi ma una di
queste è proprio in centrissimo a Kiev e nella stessa città ne ha altre 3 +
una ad Odessa).

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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi RobyUA il venerdì 25 luglio 2008, 18:11

alekos ha scritto:Ciao, si parla parecchio di come fare affari in Ucraina,investire in immobili e terreni e' fattibile? Qualcuno ha qualche esperienza diretta al riguardo?Che prezzi hanno?


Per esperienza diretta (e documentabile non solo sul mercato ucraino)
posso dirti che:

UNO --------------------------------------------------------------------------------
Il mercato immobiliare ucraino è molto molto molto veloce: per darti
un'idea di quanto posso dirti che la maggior parte degli annunci che trovi
sui giornali o su Internet o sono esche (specchietti per allodole) o sono
relativi ad appartamente già venduti nel tempo che intercorre tra
l'inserzione e la relativa pubblicazione).

DUE -------------------------------------------------------------------------------
Gli immobiliaristi (ma sarebbe meglio dire le immobiliariste) che conosco
di persona mi hanno più volte confermato che preferiscono clienti tedeschi,
francesi o americani piuttosto che italiani poichè noi abbiamo un modo
diverso di comprare (prima guardiamo l'appartamento, poi ne parliamo
con la moglie, poi vediamo come trasferire i soldi . . . . . ed intanto
l'appartamento è stato venduto 2 volte !!!!)
Acquirenti di altre nazionalità o gli stessi ucraini prima decidono (anche
con la moglie) di comprare un appartamento, poi si assicurano di avere i
fondi in banca o dalla banca e, quando trovano l'affare, sono pronti per
accaparrarselo !!!

TRE -------------------------------------------------------------------------------
Tenendo presento quanto al punto 2, se sei deciso a comprare in UA e hai
già pronti i fondi . . . . non avere fretta l'affare capita molto più di
frequente di quanto non immagini poichè c'è da tenere presente una cosa
che da noi non si verifica con la stessa frequenza e cioè che molti
proprietari si ritrovano (per cause diverse) ad aver assoluto bisogno di
liquidità e quindi "svendono". In altre parole, il rischio che i proprietari di
appartamenti facciano il passo più lungo della gamba incappanbdo in
invstimenti non proprio a portata delle loro tasche è quotidiano e quindi
se sei pronto . . . . .
Da queste considerazioni scaturisce l'ultimo punto

QUATTRO -------------------------------------------------------------------------
Non tenere presente i prezzi dei giornali o quelli che ti dicono in giro
poichè quelli si riferiscono al modo di acquisto "standard" all'italiana
(vedi sopra); se sei pronto e veloce puoi accaparrarti immobili a prezzi
decisamente vantaggiosi che ti permettono di rivendere in fretta e
realizzare.

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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi Forrest Gump il venerdì 25 luglio 2008, 19:02

alekos ha scritto:Ciao, si parla parecchio di come fare affari in Ucraina,investire in immobili e terreni e' fattibile? Qualcuno ha qualche esperienza diretta al riguardo?Che prezzi hanno?


Sono dipendente di una società immobliare italiana.

I rendimenti degli immobili in Ucraina, dalla nascita dello Stato Ucraino al 2007, sono stati a dir poco spaventosi e sono derivati da 2 fattori:
a) l'incremento del valore commerciale dell'immobile;
b) redditi provenienti dall'utilizzo dell'immobile (come esercizio commerciale, locazioni, ecc,).

Voce a). So per certo che negli ultimi 6 o 7 anni, a Kiev si è incrementa mediamente del 50% annuo.
Nel 2007 l'incremento è stato del 15%.
Non sono ancora usciti i dati sul 2008, ma si pensa (e si vede dall'evidente rallentamento dell'offerta di acquisto e dalla possibilità di ottenere migliori sconti in sede di trattativa) che la crescità sia molto bassa.
Oggi in centro a kiev (intendo non oltre un kilometro da kresciatik) il prezzo del nuovo o di immobili pregiati residenziali è superiore a 10.000 dollari/mq.
Si riescono a comprare ottimi e centralissimi immobili anche a 4.800 - 5.000 al mq (da ristrutturare).
In poche parole, da questo punto di vista i giochi sembrerebbero fatti, ma chi non vuole strafare può approfittare del momento e comprare bene.
Le più grosse società immobiliari (o forse è meglio dire le più speculatrici) si sono trasferite in posti impensabili come Minsk, capitale della Bielorussia, sperando che la storia si ripeta.

Circa il punto b), due anni fà, il Sole 24 ore mise Kiev al secondo posto (primo Buenos Aires) nella classifica della redditività derivante dagli affitti.
Intendiamoci, non si diceva che affittare casa a Kiev era più caro di Londra o Tokio, ma che il rapporto tra la somma investita per l'acquisto dell'immobile e quella che tornava indietro come rendita annuale da locazione era al secondo posto del mondo.
Oggi un immobile residenziale in zona centralissima e ben arredato (non quindi come il 99% degli immobili chiavi in mano) si affitta in centro a kiev a 50 dollari mq.
Da questo punto di vista si possono ancora avere dei buoni risultati.

Chiaramente, oggi la situazione è un pò cambiata, perchè sono aumentati i costi degli affitti, ma molto più il prezzo di acquisto del'immobile.
Il rendimento netto da locazione si aggira sull'8%.

La proprietà commerciale costa un patrimonio, ma i redditi da locazione sono tali da far vivere intere generazioni.

I terreni edificabili, possono essere comprati da un cittadino italiano, anzi questo sembra essere il nuovo trend degli immobiliaristi ucraini e non, ma occorre essere iscritto in un albo degli imprenditori ecc. ecc.
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Messaggiodi filclems il venerdì 25 luglio 2008, 21:33

nelle zone di mia moglie case che 10 anni fa costavano 1000 € oggi costano 40 000 .........viste con i miei occhi
Un mio carissimo amico mi vuol convincere ad acquistare 4-5 case vicino la sua presso un lago vicino Odessa a prezzi scandalosi..........credo che a Gennaio tutto andrà in porto :wink:
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Que l'on n'est pas intelligent,
Il faudrait l'être.
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Messaggiodi alekos il sabato 26 luglio 2008, 11:37

Grazie amici delle risposte moolto approfondite :yawinkle: , e' tutto quanto molto interessante, diciamo che la mia idea era di acquistare fuori Kiev,ero interessato alla regione Rovenskaya dove ho delle conoscenze, domani vedro' il posto e mi faro' un'idea,poi chi lo sa vedo che qualcuno e' interessato all'argomento,ci si puo' mettere in contatto , da cosa nasce cosa ed un domani aprire un "UcrainaViaggiVillage" :lol:
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Messaggiodi itel il sabato 26 luglio 2008, 20:54

E un appartamento ,per esempio ,a Donetzk e nell'Ucraina dell'Est,quanto può costare? :)
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Messaggiodi bertolidario il domenica 27 luglio 2008, 16:44

La mia fidanzata è impiegata amministrativa in una ditta di costruzioni a Kharkov;proverò a chiederle informazioni in merito a questi investimenti,e al costo delle varie tipologie di immobili.
Saluti! :D
Dario.
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