Investire in Immobile e terreni

Come aprire una attivita' di lavoro ucraina, la burocrazia, le problematiche, i consigli, i settori di commercio...

Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi andbod il martedì 21 aprile 2015, 16:13

A Lviv i prezzi attuali sono attorno ai 500-600 USD al metro quadro per appartamenti in stile sovietico della periferia, 800-900 USD per il primo centro e tra i 1000 e 1400 USD per il pieno centro, se non ristrutturati o completamente da rifare. In caso di appartamenti ristrutturarti con "Euro remont" il prezzo sale di circa 200 USD al metro quadro, se "Elite remont" fino a 300-400 USD al metro quadro. Prezzi decisamente troppo alti rispetto alla situazione attuale del Paese e l'impossibilità di ottenere prestiti. Ci sono alcune grandi occasioni, pieno centro a 700-800 USD al metro quadro anche già ristrutturati ma bisogna essere molto ben introdotti perchè non arrivano neppure sul mercato (sono di persone che hanno generalmente bisogno d far cassa subito e vengono acquistati dai gruppi immobiliari o da chi ha le possibilità economiche e le conoscenze giuste tra gli agenti).

Offtopic : Riguardo la Thailandia purtroppo Forrest con il crollo dell'Euro non è più cosi. Il costo della vita è quasi al livello dell'Italia. Solo in pochissime zone remote e mangiando Thai è possibile spendere relativamente poco ma sempre di più rispetto all'Ucraina (almeno il doppio). A Phuket o Hua Hin i prezzi dei ristoranti, divertimenti, luce, acqua, sono tra le 4 e le 5 volte maggiori che in Ucraina. Costo delle case a Phuket e Bangkok non meno di 4000 USD al metro quadro.
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi Forrest Gump il martedì 21 aprile 2015, 18:01

Degli immobili sapevo, accolgo invece con sorpresa le novità sui prezzi del costo della vita.
"L'uomo saggio aspetta il momento giusto, il pazzo lo anticipa, l'imbecille lo lascia passare". (tratto dal film "Mai arrendersi")
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi vittorio_guido il martedì 21 aprile 2015, 20:06

Pare che a a donetks i prezzi siano crollati.
se a lui non serve adesso ma tra 10 anni.... potrebbe essere un affare.
in 10 anni si stabilizzera la situazione. ....
per il resto se viveri in posti dove la temperatura media invernale è-10.
L'aspettativa della vita è 20 anni inferiore della nostra...
benvenuti in Ucraina.
Ma se proprio fossi obbligato a scegliere l'ucraina, andrei ad Odessa.
non la sponsorizzo perché è la mia città, ma effettivamente il meteo è migliore.
siamo su un clima quasi mediterraneo.
C'è tutto.... o quasi.
mancano i voli dall'Italia, ma si ovvia......
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi Mau il sabato 2 maggio 2015, 13:25

Interessante...

Diciamo che comunque un piede in Italia lo vorrò sempre tenere (cure mediche, ecc), se uno va in Thai o in centro-sud america tornare indietro è un salasso, mentre l'UA volendo è raggiungibile anche in auto.

Poi, avendo pelle e occhi chiari, non sopporterei i climi tropicali, già a Malta crepavo di caldo :D . Son stato a Kiev d'inverno e comunque è un freddo secco. Ma anche Odessa non dev'essere affato male.
Non è solo questione economica, anche il cibo e lo "stile" non mi dispiacciono (in più già mastico il cirillico).
Poi francamente non so se/quanto ci si riesca a integrare e farsi dei compagni di bevuta ucraini :lol:

Il più forse è trovare delle persone affidabili in loco.. E col visto, come funziona, se uno investe in un immobile ucraino acquisisce una "cittadinanza" o al massimo si può stare 3 mesi per volta come adesso? Bulgaria e rep. baltiche non hanno questo problema essendo in EU..

Ciao,
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi andbod il sabato 2 maggio 2015, 18:11

Massimo 3 mesi ogni 6 anche se acquisti un immobile, le uniche alternative sono le solite : diventare tutore, sposarsi, lavorare.
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi vittorio_guido il sabato 2 maggio 2015, 18:49

Credo negli usa, se compri un immobile ti diano la green card.
in ucraina se compri un immobile di questi tempi tiddanno del tonto. :)
..... scherzando ovviamente
ma se non proprio costretto forse è meglio aspettare?
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi Ciorni.voran il domenica 3 maggio 2015, 10:52

Pensi che il clima estivo del sud Ucraina sia molto meglio di quello di Malta?Conosco benissimo entrambe le realtà.Il problema dell'isola è l'umidità bestiale non il caldo...e in certe zone l'inquinamento atmosferico da polveri.A settembre l'anno scorso con temperature relativamente basse mi sanguinava il naso (avendo problemi di sinusite ecc. ecc.).Al netto del clima, se uno può sostenerla economicamente è certamente meglio dell'Ucraina sotto ogni punto di vista...ma capisco che non è poco un clima così impegnativo.

A gennaio e febbraio comunque la temperatura difficilmente scende sotto i 18 gradi.E' collegatissima a prezzi modici con Rayanair da tantissimi aeroporti italiani.Hanno irrigidito i requisiti per ottenere la residenza se non si lavora nell'isola.E' un sistema organizzato per introitare denaro dall'estero al punto che erano arrivati squallidamente a vendersi le cittadinanze e ad ospitare "torme" di libici danarosi.Quindi se sei ricco,lavori o sei un pensionato con un immobile tutto bene...altrimenti è più dura.Hai una stabilità garantita per i prossimi 20 anni visto che le casse dell'erario sono piene e il resto glielo costruisce la Comunità Europea.

La Thailandia è diventata cara arrabbiata peggio che in Italia in virtù di un cambio sfavorevolissimo.Andare in macchina dall'Italia in Ucraina del Sud tra carburante, autostrada e ammortamento del mezzo non credo costi molto meno di un biglietto aereo per la Thailandia sempre che uno non riesca a viaggiare a metano.Il problema è giusto se si ha una emergenza e si deve rientrare il giorno dopo...cosa tra l'altro quasi impossibile dal Sud Ucraina.Voli low-cost al momento non disponibili.

Forse delle tre più gradevole il clima dell'Ucraina del Sud...anche se comunque non è il massimo.Estati spesso calde e umide...primavere piovose...inverni freddi con puntate a -20.Costi molto più bassi ma proporzionali a ciò che si riceve in cambio.

Per il clima meglio le Canarie.
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi vittorio_guido il domenica 3 maggio 2015, 17:32

Ne abbiamo parlato in altri post.
Dei pro e dei contro che ci sono nell'andare a vivere in Ucraina.
Non si fecero paragoni tra questo o quello stato.
ma se ne discusse parecchio.
Dalla sanità quasi inesistente o meglio in base alla tasche del malato, hai soldi vivi.. non ne hai... auguri...

Sui voli ti posso assicurare che è più facile andare in America che in Odessa...
Sia economicamente che come orari.. andare a Miami impieghi 'solo' un giorno....
Ed a Miami parlano prevalentemente spagnolo..
ma è caldo e in estate oltre all'umidità altissima e picchiata in continuo dai tornado ... :(

Odessa ma in generale tutte le grandi città Ucraine hanno uno smog che (almeno io) impiego sempre un paio di giorni ad abituarmi al non respirare..
tutto ciò perchè il parco auto è medioevale....

Poi c'è la lingua il cirillico ecc ecc..
Il cibo, un parmigiano (sempre che lo trovi) costa il triplo che in Italia ecc ecc
Insomma non vedo ragioni veramente positive, ma ognuno sa in casa propria e quindi, buona scelta.

Di sicuro, al momento, il sud Ucraina è una delle zone più difficili da raggiungere in europa partendo dall'Italia
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi Mau il domenica 3 maggio 2015, 22:56

ahaha il parmigiano non mi sogno nemmeno di cercarlo se sto in Ucraina

sono stato anche in Russia e Lettonia, e la varietà di insalate dei paesi ex soviet in generale mi fa impazzire, mi piacciono le verdure e anche birra e pesce secco.
Meglio degli USA, dove la carne è buona, ma il resto.. a Boston ordino risotto all'aragosta (la lobster lì è meravigliosa) e ci mettono il formaggio!!! :badgrin: :badgrin: bleahh pesce e formaggio . Borsh e Shashlik tutta la vita piuttosto.

Poi, essendo emiliano, è una vita che mangio parmigiano tortellini crudo di parma gnocco e tigelle :p (non che mi sia stancato, però insomma per un po' posso anche farne a meno).

Come luogo, allora, forse Kiev è meglio, fino a quando la buona ed economica UIA fa il suo dovere con la malpensa-borispil..
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi Mau il domenica 3 maggio 2015, 23:14

Riguardo a Malta, so che gli immobili hanno prezzi molto alti (del resto, fitti come sono). Isola molto affascinante, comunque, e parlano inglese, però diciamo che l'idea era un miniappartamento-rifugio per passare almeno metà anno in maniera low cost in caso di disoccupazione italica reiterata :mrgreen: #-o ad esempio.

In USA ti danno la green card solo per investimenti dell'ordine del milione di dollari, o che comunque generano lavoro, l'immobile è considerato un investimento passivo.
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi vittorio_guido il lunedì 4 maggio 2015, 7:29

Allora se è un rifugio dalla disoccupazione lascia il sud e punta su kiev o lviv.
in alternativa c'è Chisinau che al momento ha voli Low cost.
ma sulla vita e i costi devi sentire markus
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi sasa il lunedì 4 maggio 2015, 8:47

Investire vuol dire creare reddito
Quindi se compri un immobile è perche speri salgano i prezzi per rivenderlo o lo vuoi affittare
Se lo compri per viverci intervengono altri fattori che si aggiungono o sostituiscono quelli precitati
Kiev è una bella citta ma tutt altro che economica
Sicuramente piu economica la polonia, la moldavia etc
Se scegli un posto per vivere, vivici un po prima di comprare!
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi markus il lunedì 4 maggio 2015, 11:24

Concordo con Sasa. Poi non me la sento di esprimere giudizi su Chisinau. Ciò che piace è soggettivo. Comunque avrei scritto la stessa cosa. Prima di prendere una decisione io vivrei almeno un paio di mesi nel luogo dove eventualmente desidero poi risiedere.

Questo ovviamente se si può decidere dove vivere. A me, per esempio, non dispiace la parte turca dell'isola di Cipro e trovo che la Turkish è una buona compagnia ed oltrettutto offre tariffe competitive.

Per quanto concerne Chisinau un appartamento in ordine costa circa 700/800 euro al m2 (qui per case ed auto la moneta di riferimento è l'euro :) ).

Noi siamo 2 adulti e 2 bambini, siamo proprietari della casa dove viviamo quindi non paghiamo l'affitto, e spendiamo in media circa 1'000 euro al mese. Non viviamo nel lusso ma per gli standard moldavi direi che viviamo bene.

Vi è però una cosa da considerare. Ottenere il permesso di soggiorno moldavo non è così semplice. Le regole sono abbastanza simili a quelle ucraine e forse, per quanto conosco le disposizioni ucraine in materia di immigrazione, direi un po' più severe.

Io ho due bambine con doppia nazionalità (qui in Moldavia è permesso) ma non sono sposato con la madre. La legge moldava non mi dà il diritto di risiedere in Moldavia in quanto padre di 2 cittadini moldavi minorenni. Se non erro l'Ucraina, nel mio caso, dà di diritto di risiedere in Ucraina (ovviamente se fossi il padre di 2 cittadini ucraini minorenni).
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi vittorio_guido il lunedì 4 maggio 2015, 13:33

Concordo con il vivere un periodo di prova.
la vedo come una cosa ovvia e scontata.
ma giusto farla presente.
Kiev è cara.
la conosco da turista. Probabilmente la periferia è meno cara del centro.
Io purtroppo sono odessita e le altre città le conosco o per brevi periodi o per sentito dire.
poi tutto è soggettivo.
non è bello ciò che è bello ma ciò che piace.
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Re: Investire in Immobile e terreni

Messaggiodi Ciorni.voran il mercoledì 6 maggio 2015, 9:12

Cipro Turca non è riconosciuta dalla comunità internazionale, sarebbe come comprare una casa a Lugansk con il rischio che un giorno arrivi un greco-cipriota a rivendicare la sua proprietà espropriata al tempo dell'occupazione militare turca.L'isola è bella, soprattutto la punta terminale che non è edificabile...piena di inglesi che vi hanno ricostruito anche dei paesini con tanto di pub, chiesa anglicana e cabina rossa del telefono.Guida a destra, niente collegamenti diretti se non charter dal Regno Unito d'estate (e dalla Turchia ovviamente), caldo torrido in tutto il tavolato centrale.La vedo più come una destinazione turistica che come un luogo dove vivere.

Il paese migliore oggi dove acquistare un appartamento come "puro costo" è probabilmente l'Italia solo che tasse e gestione ti rendono impossibile fare qualsiasi cosa.

Meglio scegliere posti dove si arrivi direttamente come diceva Viktor e con voli a basso costo.La Bulgaria?Ho visto che ultimamente si sono stabiliti la diversi italiani.
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