Acquisto e affitto proprio appartemento Lviv

Come aprire una attivita' di lavoro ucraina, la burocrazia, le problematiche, i consigli, i settori di commercio...

Acquisto e affitto proprio appartemento Lviv

Messaggiodi alandd2001 il lunedì 5 giugno 2017, 16:14

Salve a tutti.

Avrei intenzione con mia moglie di comprare un monolocale a Lviv (i loro Odnakomnatnye).
Vedo che i prezzi si aggirano ora intorno ai 20 000 Euro.

Detto questo avrei un paio di domande che mi sono rimaste anche dopo aver consultato discussioni passate.

1) Come procedura di compravendita fa tutto il notaio ? (Atto, registrazione presso i catasti, ecc) ? oppure dovremo girarci i loro

2)secondo la vostra esperienza come avviene il pagamento dell'immobile? in contanti presso il notaio? bonifico? cioe' avete consigli per non essere fregati? (conoscendo le problematiche ucraine l'unico modo sicuro e' far avvenire lo scambio presso un notaio di fiducia, ma ditemi voi)

3) Inoltre avreste anche consigli su come fare ad essere sicuri che si vende all'effetivo proprietario e che sull'immobile non pendano ipoteche?

4) vorremmo riaffittare l'appartamento. So che e' meglio aprendo una ditta individuale. Mi hanno detto che cosi' si puo' fare un contratto presso il notaio e avere piu' garanzie in caso di mancati pagamenti. E' vero?

5) nel caso in cui l'ospite non paghi come funziona la procedure (intendo sia ufficialmente che non, ci siamo capiti :lol: )

6) esistono agenzie a Lviv che ti danno un tot al mese fisso e poi loro si gestiscono i diversi ospiti a lungo o a breve termine? ne potete consigliare qualcuna?

Saluti da Hamburg !
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Re: Acquisto e affitto proprio appartemento Lviv

Messaggiodi allalugansk il lunedì 5 giugno 2017, 17:18

ciao
1) loro ti danno il notaio ma meglio spendere 150 euro e pagarne uno altro che controlla che tutto è a posto prima di comprare

2) loro vogliono contante presso il notaio importante che ti fai scrivere che hai pagato e porta sempre il tuo notaio privato con te

3) qui non so controlla il tuo notaio

4) qui non so certo che in ucraina se non paghi chiama la polizia che arriva e se vuole ti libera la casa (meglio se riesci a farti aiutare dalla polizia che meglio è tua amica e dalla tua parte)

5) chiama la polizia amica o qualche amico grosso ahahah questo è scherzo

6) boh chiedi all'amministratore del sito se non ho capito male lui ha questo business

ciao buona fortuna e facci sapere
ps fai andare tua moglie che è ucraina se vai tu italiano tutto costa 2 volte di piu anche 3 - 4 - 5 volte
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Re: Acquisto e affitto proprio appartemento Lviv

Messaggiodi andbod il lunedì 5 giugno 2017, 19:55

Ciao,
mi permetto di dare qualche consiglio :
1) Mai usare il notaio di chi vende, piuttosto evitare la compravendita. Andare sempre da un notaio che si conosce molto bene e che controlla tutto;
2) La teoria dice che i pagamenti vengano fatti in banca, in realtà tutti vogliono i contanti e spesso la valuta e non le UAH (cosa in teoria illegale). Ora l'immobile va prima valutato e in genere è difficile evadere per cui cercare in tutti i modi di convincere chi vende a fare tramite banca onde evitare brutte sorprese ma è davvero difficile
3) Il notaio è obbligato a controllare. Un'ipoteca è molto difficile che esista in quanto la stessa sarebbe trascritta sia sul titolo che presso il registro ed è prassi che chi detiene l'ipoteca trattenga anche il titolo di proprietà per cui chi vende dovrebbe falsificare, cosa non proprio semplice visto che ora è tutto informatizzato
4) Il notaio non garantisce molto di più rispetto ad un normale contratto presso un'agenzia. Certo il contratto registrato è più facilmente impugnabile. Non è strettamente necessario il notaio, si può fare presso il JEK
5) Ufficialmente ci si deve rivolgere al Tribunale e richiedere lo sfratto, in pratica la prassi è cambiare le chiavi e addio. La polizia, se chiamata, potrebbe intervenire ma basta non trattenere le cose dell'affittuario e difficilmente si incorre in sanzioni ma attenzione a Lviv perchè la polizia tende molto a difendere il "più debole" soprattutto se trattasi di famiglie, questa regola vale oligarchi e potenti esclusi che, come ovunque, sono al di sopra della legge
6) Sicuramente, ci sono moltissime agenzie/privati. Difficile trovare qualità, se vuoi in privato ti posso dare qualche dettaglio ma sono persone che gestiscono solo appartamenti in centro e di "pregio". Per il breve termine sicuramente anche tramite Alibrando.

Aggiungo che a Lviv hanno costruito e stanno costruendo moltissimo e fuori dal centro storico i prezzi crollano, cosi come crolla il tasso medio di occupazione. L'ideale è l'acquisto in centro, meglio se zona pedonale e ristrutturazione di qualità. Meglio sempre far controllare il palazzo da un architetto per evitare brutte sorprese.
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Re: Acquisto e affitto proprio appartemento Lviv

Messaggiodi peterthegreat il lunedì 5 giugno 2017, 20:09

La casa che abbiamo venduto, e' stata pagata tutta in contanti.
Ci siamo ad un bravo notaio.
Se la casa e' in centro, se posso darti un consiglio ti conviene affittarla ai turisti, con i vari siti.
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Re: Acquisto e affitto proprio appartemento Lviv

Messaggiodi toto il giovedì 29 agosto 2019, 11:10

Buongiorno e un saluto ad Alibrando.

Sono qui dopo tanto tempo.Vorrei sapere da qualche competente come poter affittare un appartamento agli stranieri.Sono circa 65 m2, 2 stanze a 25 metri vicino al MERCATO KOLOS di MYKOLAIV al secondo piano.A 800 mt.da stazione treni e 500 mt.da stazione autobus di linee internaxionali.Appartamento in rifinimento con internet,tv,ammobiliato.Palazzina di nuova costruzione abitabilità settembre 2019.Ringrazio voi tutti per un eventuale consiglio.
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Re: Acquisto e affitto proprio appartemento Lviv

Messaggiodi peterthegreat il giovedì 29 agosto 2019, 13:38

Airbnb , Homeway.
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Re: Acquisto e affitto proprio appartemento Lviv

Messaggiodi Forrest Gump il venerdì 30 agosto 2019, 10:02

Oppure, se non puoi o vuoi occupartene personalmente, basta affidarsi ad una delle agenzie locali che si occupano di questo. Non so a Mikolaev, ma a Kiev ce ne sono tantissime.

Generalmente, se l'appartamento è in zona "appetibile" per l'affitto giornaliero o settimanale, basta fare un annuncio sui vari siti locali (olx, m2bomber, ecc), magari aggiungendo "disponibile anche per affitti giornalieri" e si fanno vivi loro. Questa è un'alternativa "comoda" per chi non può (es. non parla inglese che almeno a Kiev è indispensabile, ha altro lavoro, ecc) o non vuole occuparsene personalmente.
Chiaramente la gestione diretta, usando i siti che ti ha nominato Peterthegreat, offre migliori rendimenti.
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